가산디지털단지
복합기 렌탈

견적 비교 포인트

1968년 2단지, 1973년 3단지 — 가산동이 만들어진 순서

가산디지털단지는 한 덩어리가 아니라 두 개 단지를 묶은 이름입니다. 서울디지털산업단지 1단지는 구로구 구로동에 있고, 금천구 가산동에 걸친 것은 2단지와 3단지입니다. 금천구청이 정리한 G밸리 연혁을 보면 1단지가 1967년, 2단지가 1968년, 3단지가 1973년에 공업단지로 조성됐습니다. 5년의 시차가 지금도 남아 있어서 2단지 방향에는 마리오아울렛(가산동 60-52, 1관 2001년·2관 2004년·3관 2012년 개장)처럼 의류 상설매장이 섞여 있고, 3단지 방향에는 롯데이노베이트 본사(가산디지털2로 179)처럼 IT·지식서비스 사무실 비중이 높습니다. 같은 가산동 주소라도 어느 단지 쪽인지에 따라 한 층에 들어찬 업무의 성격이 갈립니다.

1997년 아파트형공장부터 2020년대 신축까지, 한 블록에 섞인 세 세대

가산동 사무실은 준공 시기가 25년 넘게 벌어져 있습니다. 1997년부터 들어선 초기 아파트형공장, 2010년 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 개정으로 명칭이 지식산업센터로 바뀐 뒤에 지어진 건물, 그리고 가산3차 SKV1센터처럼 2020년대에 입주가 시작된 신축이 같은 블록 안에 서 있습니다. 장비 사양이 같아도 반입 경로와 호실 규격은 세대마다 갈립니다.

가산동에서 계약 기간을 끊는 기준 — 임대차 만기와 역에서의 거리

2026년 4월 현장 취재 기준으로 가산동 지식산업센터는 분양가가 평당 2,950만원대까지 올랐다가 최대 35% 할인 분양이 나오는 조정 국면입니다. 2025년 전국 지식산업센터 매매 거래량은 3,030건으로 전년 대비 22.1% 줄었고, 서울 전용면적당 평균 가격도 2,501만원으로 1년 새 9.4% 내렸습니다. 입주사 입장에서 이 국면은 임대료 재협상과 호실 이동이 함께 늘어나는 구간이라는 뜻이므로, 렌탈 계약 기간을 호실 임대차 일정 바깥으로 밀어 두면 남은 기간이 짐이 됩니다.

1. 임대차 만기부터 적는다가산동 지식산업센터 호실의 임대차 종료일을 먼저 적고, 렌탈 계약 종료일을 그 안쪽이나 같은 달에 맞춥니다. 만기가 1년 남짓 남았다면 장기 계약보다 남은 기간에 맞춘 조건을 먼저 비교하시는 편이 낫습니다.
2. 역에서의 거리를 변수로 둔다가산디지털단지역 9번 출구처럼 역과 붙은 구역은 임차 수요가 유지되는 반면, 역에서 멀어질수록 건물 연식과 무관하게 공실이 늘어나는 흐름이 보고됐습니다. 도보 거리가 먼 호실이라면 이전 가능성을 계약 기간에 미리 반영합니다.
3. 이전 예정지의 단지 방향을 확인한다같은 가산동 안에서 옮기더라도 2단지 매장 혼합 건물과 3단지 사무 전용 건물은 반입 조건이 다릅니다. 이전이 정해져 있다면 옮길 건물의 준공 연도와 승강기 조건을 미리 알려 주시면 장비를 그대로 옮길지 규격을 바꿀지 함께 정리합니다.
4. 회수·재설치 동선을 함께 잡는다2021년 9월 1일 서부간선지하도로가 열리며 기존 서부간선도로는 자동차전용도로 지위가 풀리고 제한속도가 60km/h로 내려갔습니다. 금천IC를 거쳐 들어오는 차량 동선이 바뀐 만큼 회수와 재설치를 같은 날로 묶을지 나눌지 일정 단계에서 정합니다.

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