남양주·남양주시
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견적 비교 포인트

1975년 조안면 규제선부터 2032년 왕숙 2단계까지, 남양주는 아직 공사 중인 시가지입니다

남양주시는 면적 458.1㎢에 인구 737,564명, 309,475세대가 6읍 3면 7동에 흩어져 있습니다(2026년 7월 기준). 한 도심이 넓어진 게 아니라 조성 시기가 다른 택지지구가 따로 자란 구조라, 사무실이 어느 시기 구역에 있느냐가 조건을 가릅니다.

시간 축의 한쪽 끝은 조안면입니다. 1975년 7월 9일 팔당상수원보호구역으로 묶이면서 전체 50.70㎢ 중 42.4㎢가 규제선 안에 들어갔고, 건축물 신축이 사실상 막혀 있습니다. 반대쪽 끝은 별내동으로, 2004년 12월 3일 덕송리·화접리·광전리 일원이 택지개발예정지구로 지정된 뒤 2011년 12월 22일 별내동이 신설됐습니다. 다산신도시 진건지구는 2018년 6월 1단계 준공을 거쳐 2025년 12월 31일자로 최종 준공됐고, 경기도 준공 공고는 2026년 2월 4일에 났습니다. 같은 권역이라도 지금지구는 2027년 말 준공이 목표입니다.

아직 첫 단계인 구역도 넓습니다. 왕숙 공공주택지구는 진건읍·진접읍 일원 10,293,785.3㎡로 1단계가 2019~2028년, 2단계가 2019~2032년입니다. 일패동·이패동의 왕숙2는 2,393,384㎡에 2019~2028년, 진접읍 진접2지구가 2018~2028년, 와부읍·삼패동 양정역세권은 2,062,105.5㎡에 2019~2029년입니다. 시 경계는 서쪽으로 왕숙천 건너 구리시, 별내동 서쪽으로 불암산·수락산 능선 너머가 곧장 서울 노원구입니다.

와부읍 1993년 준공과 별가람역 2024년 25층, 남양주 안에 31년 차이가 남아 있습니다

남양주시가 집계한 지식산업센터 가운데 가장 오래된 건물은 와부읍 도심지식산업센터로 1993년 6월 2일 준공, 지하 1층~지상 7층, 연면적 19,942㎡입니다. 가장 최근은 별내동 현대그리너리캠퍼스 별가람역으로 2024년 2월 20일 준공, 지하 1층~지상 25층, 79,526㎡입니다. 이 31년 차이가 승강기 규격과 하역 동선, 호실 전기 용량에 그대로 남습니다.

와부읍 덕소리·도곡리의 덕소재정비촉진지구는 632,658.3㎡에 8,485세대 규모로 2006년 11월 뉴타운 지구에 선정되고 2010년 8월 2일 촉진계획이 결정 고시됐습니다. 구역별로 단계가 갈려 착공 전 구축 상가와 신축 건물이 가까이 섞여 있어, 덕소 쪽 주소는 건물 준공 연도부터 확인합니다.

2027년 말 지금지구, 2028년 왕숙 — 약정 길이를 이 날짜에 맞추는 방법

남양주에서 계약 기간을 정할 때 기준 삼을 날짜는 이미 공표돼 있습니다. 구역의 사업기간이 언제 끝나느냐에 따라 길게 묶을 자리와 짧게 끊을 자리가 갈립니다.

철도가 들어온 시점도 같은 축입니다. 경춘선 복선전철이 2010년 12월 21일 개통하며 퇴계원·사릉·금곡·평내호평·천마산·마석역이 한 번에 생겼고, 진접읍·오남읍 쪽은 2022년 3월 19일 진접선 개통으로 4호선 진접역·오남역·별내별가람역이 들어왔습니다. 별내동은 2024년 8월 10일 8호선 별내선이 암사역까지 이어졌습니다. 이 개통 이후 입주한 사무실이라면 임차 계약 잔여 기간을 먼저 확인하고, 임대 조건의 약정 길이를 그 안쪽으로 맞춥니다.

1975년부터 규제선이 그대로인 조안면과 2032년까지 사업기간이 남은 왕숙 2단계가 한 시 안에 같이 있습니다. 같은 남양주 주소라도 3년 약정이 맞는 자리와 1년 단위로 끊는 편이 나은 자리가 나뉩니다. 계약서에 적는 기간은 장비 수명이 아니라 그 사무실이 그 자리에 있을 기간에 맞춰 잡는 값입니다.

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